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香港报摘——

失业，素来都是经济、政治的一大课题，失业率上升，有些人会说是与经济周期有关，有些人则说是受福利政策影响，有些人更说是因工会坐大造成。不外，美国最近有两位经济学家「搞搞新意思」，援用28个国家的数据，言之凿凿地说「愈多人置业，愈多人失业」，你仲敢唔敢买楼？

欧洲部分国家失业和置业比率

置业倍升失业率翻逾倍

经济学家David Blanchflower和Andrew Oswald在最新一份工作呈文说，以前没有人提出置业影响就业的论点，是因其影响力并非即时，而是要在起码五年后才会浮现。

亚洲区置业跟就业情形

他们以美国为例，当一些州份置业比例回升一倍，其后失业率就会上升多于一倍 chanel 香奈兒包包型錄。例如亚拉巴马州、密西西比州、南卡罗莱纳州等五个州，一九五○年至二○一○年置业比例均匀上升23%，失业率在同期亦上升了6.3个百分点。

相反，加州、俄勒冈州、威斯康辛州等五个州，同期置业比例仅平均上升1%，失业率也出现低增加，仅升3.5个百分点。

他们又用欧洲28个国度的数据，指出「欧猪」国家西班牙和希腊的置业比例逾80%，失业率同时亦超过20%。相反经济富饶的瑞士和德国，置业比例约30至40%，失业率仅彷徨低位3至5%。

至于失业率和置业比率为何出现正比例关联？该份讲演以为重要有三项因素：分辨是置业侵害人力资源的流动才能、拉高了高低班的时光和本钱，以及压制了新企业成破的机遇。

3因素解构为何有关连

第一和第二个理由波及跨区（在本国可能是跨省）就业 lv新款3折賣，香港人很轻易懂得，始终物业套现时间长、买卖成本高，一个家庭很难为了部门家庭成员的工作而要卖楼搬屋，住进另一个生疏的社区。而上放工的车资愈高、车程愈长，也令人容易废弃在远处工作。

至于第三个理由，则与英文俗语「Not In My Back Yard」（简称NIMBY）有关，就是西方人广泛都不盼望在自己寓居的社区大兴土木，不想有工厂、高楼大厦在本人家邻近呈现，影响社区内的景观与协调，使新的企业难以在自置物业比率高的社区涌现，间接影响到该社区的就业情况。

本地学者：欧亚背景有异

毕竟愈多人置业、愈多人失业的实践是否适用于香港和亚洲区 chanel官網？中大寰球经济及研讨所常务所长庄太量说：「纵然（该工作报告）睇图表会发明失业率与置业比率有正比例关系 lv三聯包，但图表背地会有更多因素去左右成果。」例如经济历史差别、社会福利轨制等，置业影响就业未必适用于亚洲。

欧福利主义港多靠打拚

他指出，欧洲国家经济和金融良多在百多年前已腾飞 lv新款包型錄，历史愈长 coach官網，表现家庭财产可用更长时间去累积，当中房产可以是继续自上一两代，房产占有人未必是原买家，不按揭累赘但可以住大屋，找工作的能源天然较低。

同时，不少欧美国家如希腊和西班牙，福利制渡过分完美，不必工作亦能够有稳固收入，有楼揸手但失业的个案亘古未有。

相反，香港近代经济和金融历史只是短短多少十年，房产领有人通常是原买家，缺少福利亦迫使人们工作打拚。

以香港为例，本地置业比率约五成 lv2013夢幻新款目錄，失业率长期保持在4%以下。台北、吉隆坡和新加坡的置业比率逾八成，失业率也仅在3至4%左右，证实置业影响就业的论调不实用于亚洲地域。

庄太量不同意政府要制定政策去辅助人置业，认为买楼或租楼始终涉及投资决议。反而政府应激励就业，以及在屋宇供给上，供给不同价钱的楼宇供买家抉择。

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